如何在竞争的红海中脱颖而出？供应链升级与数字化转型，或许是新式茶饮企业下一发展阶段考虑的重点。
县的人口年均下降1%，但是县城人口年均增长1.8%。在拆分历年城镇和农村住宅竣工面积时，农村住宅竣工面积用的是房地产口径，所以估算的农村住宅面积(232亿)略低于城乡住户一体化调查(261亿)，而估算的城镇住宅面积(375亿)略高于城乡住户一体化调查(350亿)。
从这个意义上讲，农村的房产实际上是个巨大的泡沫。县级市的市辖区人口年均增速只有0.6%，但是县级市的城区人口年均增长1.5%。集体户以一个住房单元为一户进行登记，成员之间仅限于集体居住共同生活，没有家庭关系。按此方式，我们的估算结果如下：2010年全国住宅存量388亿平方米，其中，城市住宅102亿平方米，镇住宅78亿平方米，农村住宅207亿平方米。04农村房产也有泡沫要看房地产的供需是否平衡不能光看全国的平均数，因为人口是流动的，从农村向城市流动，从经济不发达的内陆地区向经济发达的沿海地区流动。
2020年，我国属于集体户的人口总数约1.2亿。所以，在2004年至2010年期间，房地产口径比建筑业口径遗漏的部分更少，这段时间应该采纳房地产口径的数据。业内看好未来政策继续宽松9月底，央行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。
其中，石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率(5年期以上3.1%)。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。贝壳研究院统计，分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。
信达证券研报认为，相较于前期地方性放松政策的小幅频发，本轮全国性政策工具箱的运用自上而下释放了稳地产积极信号，后续调控手段有望继续升级加码，正向作用于居民信心和市场预期。在政策春风下，二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。
国盛证券研报也认为，今年以来房地产政策呈现出因城施策、小步快跑的特点，地方城市结合自身情况出台相关政策，每次力度较小但出台频次较高二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。业内看好未来政策继续宽松9月底，央行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。一线城市房贷利率同比降幅最小，首、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。
值得注意的是，在二套房贷利率政策未变的情况下，10月贝壳研究院监测的103个城市中95%的城市二套房贷利率保持在4.9%的下限水平。10城首套房贷利率进入3时代9月29日，央行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。除商贷利率外，公积金贷款利率也有下调。从利率下调幅度看，三、四线城市房贷利率同比降幅最大，首、二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。
二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。另外，符合阶段性放宽房贷利率下限政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。
信达证券研报同时指出，降低首付比例等调控方式对于需求的刺激将更加直观，随着本轮政策工具箱的使用，未来放松政策在全国范围内有望继续跟进，包括除个税以外的其他交易税费调整、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调整(首套和二套)等更大力度的调控方式有望陆续出台。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。
10月20日，央行公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.3%，与上月持平。近期中央密集自上而下放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。同时，10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。贝壳研究院统计，分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。其中，石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
（文章来源：券商中国） 标签： 房贷利率 贝壳研究院 .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率(5年期以上3.1%)。
信达证券研报认为，相较于前期地方性放松政策的小幅频发，本轮全国性政策工具箱的运用自上而下释放了稳地产积极信号，后续调控手段有望继续升级加码，正向作用于居民信心和市场预期。9月30日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。国盛证券研报也认为，今年以来房地产政策呈现出因城施策、小步快跑的特点，地方城市结合自身情况出台相关政策，每次力度较小但出台频次较高。
中指研究院认为，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低卖一买一、卖旧买新的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。平安证券研报认为，短期政策改善的方向没有改变，随着政策效应逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。二套房贷利率为4.91%，与上月持平。
其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。贝壳研究院的最新统计显示，受此政策影响，截至10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，主要分布在湖北、广东等地。
贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首套和二套房贷主流利率指数环比继续下行，首套主流利率平均为4.12%，环比下行3个基点。二套平均为4.91%，与上月持平，首套和二套平均利率较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。
三、四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。在政策春风下，二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。
据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元。业内人士认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，有助于增加市场成交，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。利率变化来看，10月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。
继9月29日人民银行、银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，多地首套房贷利率进入3时代。(资料图片仅供参考)10月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点
投融资结构持续优化在当前的金融环境下，我们注意到一大趋势，即直接融资和间接融资的协调、融合现象，在中国的金融市场是比较好的。IPO效率的提升也产生了多方面的正向效应。
在李湛看来，注册制改革前，企业上市有很多财务指标的限制，但在注册制改革下，很多的指标都相对灵活。借鉴海外的发展经验可以看出，科技创新与产业结构转型离不开直接融资的配合。
